06.05.2026

Администрация района обращает внимание на необходимость соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации при возведении и реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, перед началом строительных работ необходимо:

- для капитальных объектов (многоквартирные дома, коммерческие здания, и т. д.) - получить разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии со ст. 51 ГрК РФ

- для жилых домов и садовых домов - направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ

Разрешение или уведомление подтверждает соответствие проекта:

 - правилам землепользования и застройки

- градостроительному регламенту

- требованиям пожарной безопасности, санитарно‑эпидемиологическим и иным обязательным нормам.

После завершения строительства - оформить ввод объекта в эксплуатацию либо направить уведомление об окончании строительства (для жилых и садовых домов) (ст. 55 ГрК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 55.32 ГрК РФ, самовольной признаётся постройка, возведённая:

- без получения необходимых разрешений или уведомлений

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

- на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства данного объекта

- с нарушением ограничений, установленных для земельного участка (например, в охранных зонах).

При выявлении самовольной постройки администрация будет обязана обратиться с исковым заявлением в суд о признании объекта самовольной постройкой и его сносе (о приведении самовольной постройки в соответствие с разрешительной документацией, в случае реконструкции без получения необходимого разрешения).

При неисполнении в установленный срок решения суда о сносе самовольной постройки (приведении в соответствие), администрация вправе:

- снести самовольный объект с последующим взысканием расходов с лица, осуществившего возведение объекта

- в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 55.32 ГрК РФ инициировать процедуру изъятия земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, для дальнейшей реализации с публичных торгов.

Чтобы не столкнуться с необходимостью сноса объекта и риском потери земельного участка, рекомендуем перед началом строительных работ:

- получить выписку из правил землепользования и застройки для вашего участка

- проверить соответствие планируемого объекта разрешённому использованию земельного участка

- получить разрешение на строительство либо направить уведомление о планируемом строительстве (для жилых и садовых домов)

- согласовывать изменения параметров объекта (этажность, площадь и т. д.) до их реализации.

После завершения строительства оформить ввод объекта в эксплуатацию, либо направить уведомление об окончании строительства (для жилых и садовых домов).

Фотографии:  Загрузить